北京工商注册部从城市服务管理广播中，听到北京市房地产协会副秘书长陈志解读关于房地产“京十五条”的调控细则。他表示，此次出台的限购政策并不会一直延续下去，如果房价回归合理，限购政策就有可能调整，外地人必须连续纳税或社保5年以上的年限，有可能会放宽至3年。

陈志认为，对于外地人纳税和社保年限的规定，将来也会有调整的可能性。“比如说3年。如果过一段时间，我们的房价出现一个比较大的回落，那么放宽限制条件，这种可能性是存在的。”

“限购持续时间会根据效果决定”

近日出台的“京十五条”调控细则中，限购政策无疑是最受关注的。北京规定，已经拥有2套住房的本市户籍家庭，将暂停向其售房。外地户籍的家庭，必须提供有效暂住证和连续五年含五年以上在本市缴纳社会保险，或个人所得税证明，且只能拥有一套住房。北京的限购政策被称为全国最严的限购。

北京代理记账部门也注意到此次北京的限购政策并没有设定政策执行的时限。对此，陈志认为，北京出台的政策是根据目前经济发展中存在的问题制定的，会根据调控的效果来决定持续的时间。如果房价仍没有回归合理，那么调控就将继续执行，甚至加严。

陈志表示，北京是一个特殊的城市，作为首都有将近两千万的人口，如果不采取严格的措施，很难把住房需求抑制住，特别是投资性和投机性的需求。而且今年1月，全国70个大中城市的房价出现了普涨的局面，因此有必要采取比较偏严一些的政策。

“限购与户籍联系目前是必要的”

此次北京的限购政策中，对于外地人的需要连续5年以上的纳税或社保缴纳证明，陈志认为，这主要还是为了抑制炒房等投资投机性需求。“很多网友，甚至包括一些专家也在质疑5年的数字。我们陆陆续续看到像上海、南京、广州等城市，都有类似把限购和户籍联系起来的做法，在目前看恐怕是必要的。至于这个年限的长短，我个人一种理解，对北京这样特殊的城市来说，恐怕会严于其他一些城市的。”

商路通北京公司注册部门分析认为，对于外地人纳税和社保年限的规定，将来也会有调整的可能性。“比如说3年。如果过一段时间，我们的房价出现一个比较大的回落，那么放宽限制条件，这种可能性还是存在的。”